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世联“逆境”突围术:并购同策73%控股权催生代
发布时间:2019-12-04    信息来源:未知    浏览次数:

  诚如最近一篇描述房产代理的文章所述的,“不改变就是淘汰”。当前,对于A股唯一一家大型房地产代理公司——世联行来说,当前“危机四伏”,不改变不行。

  前不久,世联行董事长陈劲松一番话道出了行业急剧变革中的个中苦衷,他说“别指望房价过了今年冬天,政府看到还不行会放松政策,房价就上升,这个歌就别唱了,这一页就翻过去吧。”

  甚至,他自曝当前房产代理渠道潜规则乃至腐败横行、猖獗,扰乱市场规则,从字里行间不能看出其对此深恶痛绝。详情且看地产密探日前刊发的陈劲松:当前客户正在丧失对买房“宗教般”的虔诚一文。

  12月2日晚间,娱乐天地下载世联行突发同业并购公告:拟通过发行股份及支付现金方式购买同策房产咨询股份有限公司(简称“同策咨询”)的控股权,同时募集配套资金,并且该重大收购事项已签署意向性协议。

  据悉,世联行还明确主要交易对手为孙益功、刘哲。密探君查询天眼查发现,这两位股东实际控制同策咨询合计73.28%的股权。

  2年前,同策咨询曾向中国证监会递交A股IPO上市招股说明书,外界以为新的房产代理巨头即将诞生,但随着这一轮楼市严厉调控而来是地产重组借壳大门被关闭,更何况房企直接IPO上市呢!

  包括大连万达、富力、金辉以及代理业巨头同策咨询等被一拖再拖,如今已明显被集中搁浅,想做大做强又多了一层障碍,难上加难。所以,不少房企等不及,也等不起,娱乐天地登录知趣一点的,纷纷赴港IPO上市,但迎头而来的是破发,低估值。

  另据中国证监会最新披露消息,今年10月25日,同策咨询已被监管层决定终止审查,也就意味着这场旷日持久的IPO长跑已宣告失败。

  所以说,同处困境的A股上市公司世联行此次宣告收购同策咨询的控制权,一方面可以说是同病相怜,一方面可谓“惺惺相惜”,毕竟都是传统的地产代理中介巨头。

  这两家代理行筹划合并背后,从现实层面看,不仅要面对传统代理行如易居、中指研究院、合富辉煌、中原等同行竞争和转型压力,同时也要面对如纯线安居客、房多多,以及来自线上线下一同狙杀的“链家贝壳”等。

  激烈竞争的背后,除了中原之外,上述列举的几家均已境外上市,所以能拼的就是谁的资本实力强,能扛得住,等待黎明到来。但楼市依然很冷,虽然近期个别城市有松绑迹象,但如果没有国家的配合,娱乐天地想回到2017年那种光景,几无可能。

  对于他们来说,或块头大转型难,或已错失良机,或已形成路径依赖,懒得思考转型。如陈劲松透露的,“原先卖楼都有行业规矩,我们大概就是1%以下的代理费,现在启动渠道,渠道费用6%,营销费用上升了6倍,这个渠道营销费用都是谁在分?这里面涉及的不是100万、1000万,而是上亿的腐败。”

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