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世联项目报|世联评估为麦德龙中国提供价值咨
发布时间:2019-11-04    信息来源:未知    浏览次数:

  2019年10月11日,物美集团宣布收购德国连锁超市巨头麦德龙集团持有的麦德龙中国80%的股权。此次交易对麦德龙中国的企业总价值估值高达19亿欧元。如果80%的股权全部是现金交易,物美将为此次收购支付约15.2亿欧元(约合119亿元人民币)的对价。事实上,自2018年收购韩国乐天玛特超市以来,物美集团为并购支付对价金额已超过150亿元人民币。世联评估在此次并购前接受麦德龙德国总部的委托对麦德龙中国境内核心门店资产提供了价值评估服务,并就上述资产在未来的提升改造潜力进行了详细的政府访谈、市场调研和测算。

  此次收购的目的除了提升对食品安全的把控能力和获得麦德龙中国B2B优势业务以外,物美集团还看中了麦德龙的自有地产。自麦德龙1996年进入中国市场后坚持“只买不租”的开店策略,虽然前期投入大,但随着我国城市化进程的推进,麦德龙早期购置的城郊地产已成为稀缺资源,存在着巨大的增值空间。截至目前,麦德龙在中国的59座城市开设了97家商场。这是吸引多家进行竞购的重要考量因素。

  与之相类似的是,苏宁易购收购家乐福中国和万达百货的案例。除了看中家乐福品类丰富、优质的线万会员和完善的供应链及仓储能力以外,家乐福本身的地产价值也是正在积极拓展商业地产的苏宁最终下决心收购的重要原因:家乐福在中国拥有20多家自有物业,价值不菲,而且家乐福在中国主要一二线城市都处于商业中心位置,拥有极大的商业流量价值。与此同时,被收购的37家万达百货门店也大都位于一、二线城市的CBD或市中心区域,会员数量超400万人。

  结合消费升级、新型城镇化、人口老龄化等背景因素,目前国内零售业巨头和互联网巨头积极构建的新零售业态或将会给正在转型升级的中国房地产市场带来深刻的影响。由于住宅地产在政策、城市、房价、购买力、租售比等相关维度来看,可能已经“阶段性见顶”,而商业地产仍有很大的发展空间。

  世联评估为麦德龙中国提供的服务凸显出我们强大的技术实力。我们拥有强大的专业技术团队和丰富的估价经验,并熟悉城市辖区内地产市场及营商环境。我们为政府、金融与投资机构、工商企业、娱乐天地登录法院及私人业主提供多类别的房地产和资产评估服务。除传统的估值服务以外,我们还提供房地产投资与交易并购咨询、资产证券化等服务项目。我们将为您提供专业、可信赖的全链条服务!

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